O sonho da casa própria segue vivo para 93% dos brasileiros que pagam aluguel, segundo pesquisa Datafolha.
Esse é o desejo de, principalmente, jovens de 16 a 34 anos (97%) e também, de quem tem mais de 60 anos (83%).
A casa própria, afinal, é uma realização para os brasileiros, pois significa segurança financeira e um legado que pode ser deixado para outras gerações da família.
Felizmente, obter a casa própria não é um sonho impossível de ser realizado. Graças ao financiamento imobiliário, muitas famílias estão realizando esse sonho de morar em seu próprio lar, doce lar.
Mas, até a assinatura do contrato, é preciso entender como funciona o financiamento imobiliário para realizar a melhor negociação!
Continue a leitura e saiba mais!
O que é financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo que uma instituição financeira concede a um cliente que não tem dinheiro para comprar o imóvel à vista.
Após a concessão do empréstimo, fica acordado que o cliente vai devolver o dinheiro ao banco por meio de variadas parcelas – acrescidas de juros. No geral, o prazo de quitação de um financiamento imobiliário pode levar até 35 anos.
Para facilitar que mais pessoas possam adquirir sua casa própria, diversos financiamentos também utilizam recursos do FGTS, para que o cliente possa pagar o valor de entrada.
Principais tipos de financiamentos imobiliários
SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
Criado em 1964, permite que o cliente utilize os recursos da poupança e do FGTS para incrementar suas condições de pagamento.
Suas principais características:
- Juros máximo de 12%
- Imóvel de até R$ 1,5 milhão
- Prazo de quitação em até 35 anos
- Válido apenas para pessoas físicas
- Proibido ter outro financiamento ativo
- Crédito para até 80% do valor do imóvel
- Imóvel residencial e urbano, novo ou usado
- FGTS para pagamento da entrada ou amortização
- Obrigatório ter três anos de carteira assinada, no mínimo
- O valor das parcelas não podem ultrapassar 30% da renda do cliente
- Imóvel deve ser localizado na mesma região onde o comprador mora ou trabalha (há pelo menos um ano)
SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO (SFI)
Criado em 1997 com o objetivo de complementar o SFH, por meio de regras mais flexíveis.
Suas principais características:
- Taxa de juros variável
- Válido para imóvel não-residencial
- Pagamento das parcelas em até 35 anos
- Financiamento de até 90% do valor total
- O comprador pode ser pessoa física ou jurídica
- O valor do imóvel pode ultrapassar R$ 1,5 milhão
- Válido para clientes que já possuem outro imóvel em seu nome
- Uso do FGTS para reduzir o saldo devedor da propriedade ou abater até 80% da prestação em 12 meses
MINHA CASA, MINHA VIDA
O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado pelo Governo Federal em 2009 para permitir que famílias de baixa renda também realizem o sonho da sua casa própria por meio de subsídios e taxas de juros reduzidas, com até 35 anos para quitar o restante do financiamento.
Em 2025, o programa foi ampliado e agora também é voltado para famílias de classe média, com renda bruta de até R$ 12 mil, para a compra de imóveis de até R$ 500 mil. No total, são quatro faixas de renda:
Faixa 1 – Renda Familiar bruta mensal até R$ 2.800,00
Faixa 2 – Renda Familiar bruta mensal de R$ 2.800,00 até R$ 4.800,00
Faixa 3 – Renda Familiar bruta mensal de R$ 4.800,00 até R$ 8.000,00
Faixa 4 – Renda Familiar bruta mensal de R$ 8.000,00 até R$ 12.000,00
FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA
O financiamento direto com a construtora é uma alternativa ao crédito imobiliário tradicional, permitindo que o comprador pague pelo imóvel diretamente à empresa responsável pela construção, sem a necessidade de recorrer a bancos.
Suas principais características:
- Ajustes no valor das parcelas
- Prazos conforme a capacidade financeira do comprador
- Flexibilidade na negociação das condições de pagamento
- Menor burocracia e análise de crédito menos rigorosa quanto a dos bancos
Se você está buscando financiamento imobiliário para sair do aluguel, deve estar ansioso para se mudar logo. Que tal adquirir um imóvel que já está pronto para morar?
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