Sai ano e entra ano, o sonho do imóvel próprio não deixa a mente dos brasileiros. Felizmente, o financiamento imobiliário é o recurso mais eficiente para que esse sonho se torne realidade.
Mas, além da facilidade de pagar o imóvel em parcelas, o brasileiro também tem a opção de usar o seu FGTS como parte do pagamento do financiamento imobiliário.
O FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – é uma “poupança compulsória” no valor de 8% do salário bruto. Esse dinheiro é depositado pelas empresas em uma conta bancária administrada pela Caixa Econômica Federal para proteger o trabalhador CLT em caso de demissão sem justa causa.
No entanto, muitas pessoas desconhecem como o FGTS pode ser usado para a compra do seu imóvel próprio.
Quais são as regras? Quem tem direito? Quais imóveis podem ser comprados com o FGTS? Quais são os limites impostos pela Caixa?
São muitas perguntas e neste texto vamos te explicar de uma forma clara e completa tudo o que você precisa saber para usar o seu FGTS no financiamento imobiliário, desde os critérios exigidos até as principais vantagens desse recurso.
Continue a leitura!
Quais são as principais regras de uso do FGTS no financiamento imobiliário?
Apesar de todo trabalhador CLT ter uma conta com seu FGTS, para financiar um imóvel e utilizar esse recurso, é necessário cumprir algumas condições:
- Não ter outro financiamento imobiliário ativo
- O imóvel deve ser para moradia do cliente, e não para locação
- O cliente não pode ser dono de outro imóvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha
- Ter três anos ou mais de carteira assinada, sendo que esse período não precisa ser consecutivo ou na mesma empresa
Vale destacar também que o FGTS no financiamento imobiliário pode ser usado na amortização, compra ou abatimento das parcelas de imóveis com valor máximo de R$ 2,25 milhões via Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
O SFH, inclusive, é o principal tipo de financiamento utilizado pelos brasileiros para a compra do imóvel próprio, permitindo financiar até 80% do valor do imóvel com juros de até 12% ao ano.
Considerando essas regras, o uso do FGTS no financiamento imobiliário NÃO é permitido para:
- Compra de terreno
- Compra de imóvel comercial
- Reforma ou aumento de imóvel
- Compra de material de construção
- Compra de imóvel para familiares ou outras pessoas
Documentação exigida para iniciar o processo de financiamento com o FGTS
- IPTU do imóvel
- Carteira de trabalho
- Certidão de matrícula do imóvel
- Comprovante da residência atual
- Documento de identidade e CPF
- Certidão de nascimento ou casamento
Vantagens de usar o FGTS no financiamento imobiliário
REDUÇÃO DO VALOR FINANCIADO
Usar o saldo como entrada diminui o montante total do crédito, o que automaticamente reduz os juros pagos ao longo do tempo.
MELHORES CONDIÇÕES DE APROVAÇÃO
Com uma entrada maior, o perfil de crédito do comprador pode se tornar mais sólido, facilitando negociações e aprovação pelas instituições financeiras.
PAGAMENTOS MAIS FLEXÍVEIS
As modalidades de amortização e redução de parcela ajudam em momentos de aperto financeiro, permitindo uma organização mais estratégica do orçamento.
Entender as regras, conhecer as possibilidades e planejar o melhor momento para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário faz toda a diferença na economia final para realizar o seu sonho do imóvel próprio.
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Com financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal, você ainda pode utilizar seu FGTS como parte do pagamento da entrada.
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